公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了水漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

四宝虽然插不上话，倒是也知道这里边的厉害，面露惊恐之色。

玉城明白知道冯英姿说的没错，也无需辩驳，眼睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天马行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的眼光和决策的。

眼瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开口也不行了：

“首先，这件事儿我觉得值得做，无论在公在私。。。”

这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么做的问题了!

“这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

玉城拿出笔和纸，你说！

“第一，就是地的问题！必须由顺天府出具土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不下来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。。。”

玉城一一记了，地的事情很重要！

“第二，就是审核的问题！这么大个工程，所有关于建造、规制、用途、质检的审批文件都必须齐备——你得问清楚是不是由工部营缮司负责？如果是，务必在开工前全部到位，差了任何一样，都不能开工！当然，还是可以适当地尽些人事、孝敬。。。”

玉城又一一记了，工部的审批很重要！

“第三，就是施工人员的问题！这么大的工程，如果都靠咱们自己组建民间施工队的话，事倍功半，成本也高！所以，则需请工部按木匠、瓦匠等不同的类别，派若干官匠过来指导、监督，并协助我们征调一批卫所军余，我们再自行募集一批民间壮工，如此一来，则事半功倍，费用也低。另外所有建筑材料的采购也须借用官方的渠道，这样我们也可省了许多筛选供应商的时间和风险。。。”

玉城又一一记了，工部的施工协助很重要！

“如果这三件事都能提前定下来，则已经成功了一半！即便中途张公公倒台了，或者换了别的官，问题应该也都不大了。。。所以——你必须趁张公公现在说一不二的时候，将所有官方的关节全部打通！”

“那还有一半呢？”

郡主想了想，说道：“接下来的一半，就是钱的问题了——比如官府回购我们的房子如何定价？户部是否能给与我们税赋的减免？工部官匠和调用卫所军余的报酬如何定价？施工期间治安与宵禁豁免的打点？日后日常治安维护的费用谁来出？等等。。。”

玉城一一都记下了，还是郡主想的细想的多，自己根本就不懂这些。。。

“我建议先成立一个官商督建会这样的组织，顺天府派一人、工部派一人、我们这边派一人，必须都得是有一定权力和魄力，遇事儿能拍板的！否则，你推他也推的话，啥事儿也办不成了。。。”

玉城一听就苦了脸，这种事儿可千万别派我，要么是你！要么是老冯！

郡主瞪了玉城一眼，看你那没出息的样子！

“你是张公公嫡亲的孙子！但凡遇到什么事儿，正路上协调不了、解决不了的，就得靠你的曲线救国——歪路子了。。。”

玉城嘿嘿一笑，这个我倒是可以！

郡主又皱起了眉，念叨道：“还有一件极重要的事儿。。。就是股份分配的问题。。。必须得拉上几个厉害角色，才能确保关键时刻大家一条心！”

玉城一想，确实也是这么个道理，可是张公公家里有金山银山呢，只怕是看不上这点小钱儿吧？

郡主微微一笑，说道：“他自然是看不上，反正他那边该孝敬的，你这个亲孙子自己孝敬就行了！但是须由他老人家亲口钦定几个名字。。。不出钱都行，但必须把名儿挂上。。。我们损失点干股，但能保全程无虞。。。也值了。。。”

陆宅，原是一位三品文官的府邸，主人在张公公那场生死局中不但站错了位置，居然还敢落井下石，对上门求助的陆沉好一番羞辱！抄家后就被张公公转手赏赐给了陆沉。此刻虽褪去了昔日官宦的肃穆，却仍保留着世家宅邸的规制与风骨。

宅子是标准的三进院落，门楼为青砖黛瓦，门楣上残留着被打磨过的官阶标识，却仍能看出原有的雕花——缠枝莲纹环绕着暗八仙图案，显露出旧主的品位。

推门而入，第一进是开阔的天井，青石板铺地，透着官家宅邸的气派。

穿过垂花门进入第二进，便是宴客的正厅“听松堂”。厅内梁柱皆是上好的楠木，虽未刻意上漆，却泛着温润的光泽，梁上原有的彩绘虽有些斑驳，仍能看出是“琴棋书画”四景图，笔触细腻。

玉城一大早便过来忙活张罗，